공인중개사가 받을 중개보수

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12  아파트 분양권 매매를 중개한 개업공인중개사가 받을 수 있는 중개보수 총액은?

 

① 500,000원                ② 2,000,000원
③ 4,000,000원            ④ 3,200,000원
⑤ 1,600,000원

 

 

∙ 해설 ∙
② 2,000,000원
④ 3,200,000원
④ 분양권 : 기납입금+프리미엄, 따라서 4억×0.4%=1,600,000원  한도액은 없으므로 1,600,000만 원이 당사자 일방으로부터 받을 수 있는 금액이다. 따라서 총액은 1,600,000원×2=3,200,000원

 

 

 

 

정답 4번

 

 

 

 

 

 

13  매매대금이 2억원인 단독주택과 매매대금이 3억원인 아파트를 교환하기로 하는 부동산 거래계약이 성립되었다. 개업공인중개사가 받을 중개보수의 총액은?(단, 매매ㆍ교 환의 경우 2억원 이상 6억원 미만인 경우에는 0ㆍ4%이내이다)

① 80만원              ② 120만원
③ 160만원            ④ 240만원
⑤ 480만원

 

 

∙ 해설 ∙
교환은 교환대상 중개대상물 중 ‘거래금액이 큰 중개대상물의 가액’을 거래금액으로 한다. 그러므로 3억 × 0.4% = 120만원이고, 총액은 240만원이 된다.

 

 

 

 

 

정답 4번

 

 

 

 

 

 

14 부동산개업공인중개사 A는 임대인인 甲소유의 주택을 임차인⼄과 보증금 4천만원에 월세 30만원으로 2년간 임차하는 계약을 성사시켰다. 개업공인중개사 A가 받을 수 있 는 중개보수총액은?(중개보수요율은 1000분의 5이내, 한도액은 200,000원)

① 100,000원                                  ② 700,000원
③ 350,000원                                  ④ 200,000원
⑤ 400,000원

 

 

 

∙ 해설 ∙
⑤ 월세가 있는 임대차는 보증금+(월세액×100)이므로 4천만원+(300,000원×100)=70,000,000원이다. 따라서 70,000,000원×5/1000=350,000원 이다. 한도액이 200,000원이므로 거래당사자 일방(임차인)으로부터 받을 수 있는 중개보수는 200,000 원이다.  따라서 중개보수 총액은 200,000원×2=400,000원이 된다.

 

 

 

 

 

 

 

정답 5번

 

 

 

 

 

15 다음 주택임대차 사례에서 개업공인중개사가 중개의뢰인들로부터 받을 수 있는 중개보수 최고한도액의 총액은?

 

① 200,000원                    ② 185,000원
③ 300,000원                    ④ 370,000원
⑤ 400,000원

 

 

 

∙ 해설 ∙
㉠ 임대차 중 보증금 외에 차임이 있는 경우에는 월 단위의 차임액에 100을 곱한 금액을 보증금에 합산한 금액을 거래금액으로 한다. 다만, 본문의 규정에 따라 합산한 금액이 5천만원 미만인 경우 에는 본문의 규정에 불구하고 월 단위의 차임액에 70을 곱한 금액과 보증금을 합산한 금액을 거 래금액으로 한다.
㉡ 거래금액 : 3,000만원+(10만원×100)=4,000만원 즉, 5,000만원 미만이므로 70을 곱한다. ㉢ 거래금액 : 3,000만원＋(10만원×70)＝3,700만원
㉣ 일방 중개보수＝3,700만원×0.5%＝185,000원(한도액 범위 내이므로 185,000원으로인정) ㉤ 중개보수 총액＝185,000원×2＝370,000원

 

 

 

 

 

 

정답 4번

 

 

 

 

 

16  甲은 개업공인중개사 A에게 중개를 의뢰하여 ⼄소유의 전용면적 70제곱미터 오피스텔을 보증금 1천6백만원, 월차임 20만원에 임대차계약을 체결하였다. 이 경우 A가 甲 으로부터 받을 수 있는 중개보수의 최고한도액은?(임차한 오피스텔은 건축법령상 업무 시설로 상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춤)

① 150,000원                                            ② 120,000원
③ 187,500원                                            ④ 225,000원
⑤ 337,500원

 

 

 

∙ 해설 ∙
② 임대차의 중개보수 계산방법은 보증금+(월세액×100)=거래금액 다만, 환산합산보증금이 5천만원 미만인 경우에는 70을 곱한다.일정한 요건을 갖춘 주거용 오피스텔 임대차의 요율은 0.4% 이내에서 받는다. 1천6백만원+(20만×70)=3,000만원 따라서 3천만×0.4%=120,000원이 된다.

 

 

 

 

 

 

 

정답 2번

 

 

 

 

 

17  甲은 개업공인중개사 A에게 중개를 의뢰하여 ⼄소유의 전용면적 80제곱미터 오피스텔을 보증금 3천만원, 월차임 20만원에 임대차계약을 체결하였다. 이 경우 A가 甲으로부 터 받을 수 있는 중개보수의 최고한도액은?(임차한 오피스텔은 건축법령상 업무시설로 상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춤)

① 200,000원                                        ② 174,000원
③ 187,500원                                        ④ 225,000원
⑤ 337,500원

 

 

 

∙ 해설 ∙
① 임대차의 중개보수 계산방법은 보증금+(월세액×100)=거래금액 다만, 환산합산보증금이 5천만원이므로 100을 곱한다.
일정한 요건을 갖춘 주거용 오피스텔 임대차의 요율은 0.4% 이내에서 받는다. 3천만원+(20만×100)=5,000만원 따라서 5천만×0.4%=200,000원이 된다.

 

 

 

 

 

정답 1번

 

 

 

 

 

18  개업공인중개사 甲이 ⼄의 일반주택을 7천만원에 매매를 중개한 경우와 甲이 위 주택을 보증금 1천 5백만원, 월차임 30만원, 계약기간 2년으로 임대차를 중개한 경우를 비교했을 때, 甲이 ⼄에게 받을 수 있는 중개보수 최고한도액의 차이는? 

① 0원                                          ② 75,000원
③ 120,000원                              ④ 170,000원
⑤ 225,000원

 

 

 

 

∙ 해설 ∙
매매 7천만원×0.5%=35만원, 임대차 1천 5백+(30만×70)=3600만×0.5%=18만원 따라서 35만-18만=17만원이다.

 

 

 

 

 

정답 4번